不动产“登记难”是近两年的一个热点话题，笔者也往往和一又友、共事们聊到这个话题。有的大众一听到不动产“登记难”就以为是登记部门的问题，甚而往往不问缘由就径直投诉登记部门不履职，导致处于最终端的登记部门感受到的“登记难”压力反而是最大的，说站在风口浪尖也绝不为过。可是这种惬心确凿合理吗？不动产登记为什么“难”？到底难在哪儿？今天咱们就以业主购买商品房如何办理不动产权证为例，分析一下问题到底出在哪儿。

一、商品房拓荒全经由

从拓荒商拿地到购房业主拿到不动产权文凭的过程中，波及地盘获取、计较及施工许可、缔造施工、预售、杀青验收、不动产登记等多个要领。为了便于勾通，笔者以最常见的“招拍挂出让拿地＋预售制销售”样式为干线，将商品房拓荒全经由各要领的中枢本色卤莽梳理如下。

二、商品房办证要求

根据联系法律法令，不动产登记应当依照当事东谈主的恳求进行。恳求是指恳求东谈主根据不同的恳求登记事项，向不动产登记机构提交恳求材料办理不动产登记的行径。不动产初度登记，是指不动产权益第一次登记，未办理不动产初度登记的，不成办理不动产其他类型登记。因房屋营业恳求不动产登记的，应当由当事东谈主两边共同恳求办理转机登记。

因此，业主向拓荒商购买商品房，应先由拓荒商向不动产登记机构恳求不动产初度登记（大证），待初度登记完成后，再向不动产登记机构恳求不动产转机登记，为业专揽理分户不动产权证（小证）。

三、恳求材料

1、商品房初度登记恳求材料包括：a）不动产登记恳求书；b）恳求东谈主身份讲明注解；c）不动产权文凭或者地盘出让合同；d）计较验收及格讲明注解文献或者计较要求核实认识；e）缔造技俩杀青验收认识；f）地籍拜访效果；g）证据建筑区画内属于业主共有的谈路、绿地、其别人人场所、公用设施和物业做事用房等材料；h）交纳地盘价款的字据、完税截止材料；i）属于住宅小区配建的地下车位、车库，还应提交证据车位、车库分离、编号以及属于业主独有或者共有的材料。

2、商品房转机登记恳求材料包括：a）不动产登记恳求书；b）恳求东谈主身份讲明注解；c）不动产权文凭；d）商品房营业合同；e）已承办理预报登记的，提交不动产登记讲明注解；f）完税截止材料。

四、现在的“登记难”技俩存在哪些方面的问题

1、有的拓荒商在未正当取得地盘使用权的情况下开工缔造，或者拿地后未经批准即开工缔造，或者批少建多、批东建西，导致地盘权属开始分歧法、超红线、超容积率等违犯计较缔造的惬心较为边远。也有一些技俩因拓荒商私行违犯计较要求进行缔造，导致房屋杀青后存在先天过失，九游体育NINEGAMESPORTS消防安全整改无法随和要求。这些犯舛错动带来的是面对处罚、充公、强制废除等后果，有的变成了后期的计较核实、杀青验收备案不成完成，无法进入不动产登记要领。

2、因拓荒商挪用预售资金等原因导致技俩缔造资金穷乏、工程无法杀青。根据《城市房地产顾问法》，商品房预售所得款项必须用于联系的工程缔造。可是，一些拓荒商无视法律，私行挪用预售资金用作其他用途的惬心时有发生，导致技俩缔造资金穷乏、工程无法杀青或无法完成工程整改，最终变成计较核实、杀青验收备案不成完成，无法驱动登记范例。

3、一些拓荒商应用监管缺陷，在房屋尚未杀青或未完成杀青验收的情况下即向业主交房，这种惬心较为边远，导致老庶民在小区基础设施、消防设施等未完工的情况下即装修入住，米兰体育各样问题及安全隐患频发，矛盾纠纷不断，甚而消防安全整改无法完成，径直影响杀青验收和不动产登记。

4、一些拓荒技艺较久的技俩，拓荒商因债务问题跑路或因司法问题服刑，有的拓荒技俩经屡次转手，有的拓荒主体甚而一经刊出，多样原因导致拓荒主体缺失或难以认定、拓荒技俩辛勤丢失，变成验收、登记费力。

5、拓荒商将吞并套商品房进行屡次销售，导致部分业主无法网签、无法办理预报登记，最终无法办理分户不动产权证。

6、有的拓荒商将商品房典质给银行获取贷款后再销售给业主，但莫得按套刊出在建工程典质登记，导致典质权登记无法消释、购房业主无法办理预报登记及分户转机登记。或者拓荒商将商品房销售给业主但未办理网签，然后再用已售的商品房办理典质贷款，相通导致典质权登记无法消释、购房业主无法办理预报登记及分户转机登记。

7、一些拓荒商认为办证就意味着工程要完工、消防整改要完成、联系税费要缴清，而这些王人需要多数的资金参预，因此抱着凄怨的魄力，找多样原理拒却和谐办证。

8、有的拓荒商交房时未与业主缔结前期物业顾问左券，导致各样物业纠纷较多，甚而有业主不胜哑忍而要求退房。

购房业主的最终指标是拿到不动产权文凭。从以上本色咱们不丢脸出，不动产登记是整个这个词房地产拓荒经由的终末一环米兰体育官网，需要昔时边的各个要领为基础，其中需要拓荒主体的全力和谐，也离不开政府各部门的照章履职。咱们也看到，不动产“登记难”是加了双引号的。所谓不动产“登记难”，其实难的不是登记，而是难在各样历史留传问题长短不一，难在登记前的“终末一公里”莫得买通，难在制约登记的各样问题莫得顾问、多样松弛莫得摒除。好在国度绝顶青睐老庶民的急难愁盼，各部委赓续出台了化解不动产“登记难”留传问题的策略文献，为拓荒缔造主体灭失、用地手续不完善、未通过缔造工程计较核实、未杀青验收、商品房波及查封等涉法涉诉、房企已办理金融机构典质、房企欠缴地盘出让价款和联系税费等问题的顾问提供了想路和目的。国度弥远坚捏以东谈主民为中心的发展理念，以为企业和大众办好“一件事”为圭臬，加速激动轨制转变。跟着部门监管力度的不断加强，“交房即交证”“交地即交证”“杀青即交证”等轨制的落地和不断现实，以及预售许可轨制在可预感的畴昔慢慢退出历史舞台，不动产登记将会变得越来越顺畅，老庶民购房、办理“红本本”将会越来越肤浅、越来越随和。

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