好多城镇户籍的子女心里都藏着一个疑问：父母在农村的屋基地，我方户口早就迁去城市了，以后能不可袭取？毕竟那是父母一辈子的家，亦然我方童年的回忆，没东说念主思让老宅闲置萧疏，更不思失去这份特殊的财产。

凭据现行法律设施及多地实操教会，城镇户籍子女不错袭取农村屋基地使用权，但不是无条目袭取，也不是袭取后就能松驰纠正。 策略不仅细化了袭取条目、简化了确权经过，还明确了袭取后的权益规模，让城镇子女既能守住父母的老宅，又不会因为不懂策略踩坑。

底下就用最接地气的大口语，把城镇户籍子女袭取屋基地的统共细节拆透：能袭取的到底是什么、需要自满哪些条目、确权手续奈何办、袭取后能作念什么不可作念什么，还有针对性的实操建议，统共信息都基于现行法律和多地试点案例，信得过可查，城镇户籍的子女看完心里就有底了。

一、先搞懂中枢：袭取的是“屋子+屋基地使用权”，不是单独袭取屋基地

最初要明确一个重要原则：农村屋基地的统共权属于村集体，农户只须使用权，是以屋基地不可单独看成遗产袭取。但按照“房地一体”的策略，屋子是父母的正当财产，城镇户籍子女不错袭取父母的房屋，同期照章取得屋基地使用权——肤浅说，袭取的中枢是屋子，屋基地使用权是随着屋子走的。

凭据现行设施，城镇户籍子女袭取屋基地使用权后，频繁会在不动产权证附记栏注明“该权益东说念主为本农民集体经济组织原成员住宅的正当袭取东说念主”，这个标注既明确了权益包摄，也轨则了使用规模，确保村集体利益和袭取东说念主权益都不受侵害。

广东梅州的王先生等于典型例子，他2010年因责任将户口迁出农村，父母死亡后留住一套老宅。按现行设施，他提交了父母死一火解说、户口本、村集体公示材料，20个责任日就拿到了不动产权证。天然文凭上有额外标注，但他依然不错平常居住、出租老宅，遭遇拆迁也能照章获取赔偿，权益有实真的在的保险。

这里要分离两个容易污染的宗旨：

屋基地统共权：归村集体统共，任何东说念主都不可袭取，就算是农村户籍的子女，袭取的也仅仅使用权；

屋基地使用权：随着房屋走，只须屋子存在，使用权就归房屋袭取东说念主，非论袭取东说念主户口在农村如故城市；

房屋统共权：足够属于父母的正当财产，城镇户籍子女不错照章袭取，和户口性质无关。

肤浅追想等于：城镇户籍子女袭取的是“屋子+屋基地使用权”的组合，屋子在，屋基地使用权就在；如果屋子塌了、隐匿了，屋基地使用权会被村集体收回，不可单独袭取屋基地。

二、袭取的3个前提条目：少一个都不行

凭据现行法律设施及多地实操教会，城镇户籍子女袭取农村屋基地使用权，频繁需要自满3个中枢条目，少一个都可能无法班师确权：

1. 父母必须是屋基地的正当使用权东说念主

父母得领有正当的屋基地使用权，也等于说，父母的屋基地是通过正当审批取得的，有完整的屋基地使用证或不动产权证，莫得权属纠纷。如果父母的屋基地吵嘴法占用的、莫得经过审批，梗概存在权属争议，城镇子女频繁无法袭取。

比如父母当年没经过村集体情愿，暗里占用村里的耕地建了屋子，这种屋基地自己等于非法的，莫得正当使用权，天然不可看成遗产让子女袭取。是以城镇子女思袭取，最初要证实父母的屋基地手续王人全、权属澄澈。

2. 袭取的是正当建造的房屋，且房屋情状精采

必须有正当建造的房屋存在，才气“房地一体”袭取屋基地使用权。如果父母的屋基地上莫得屋子，梗概屋子还是足够坍弛、灭失，城镇子女频繁无法袭取屋基地使用权，村集体会照章收回屋基地。

现行设施相当强调，袭取时房屋最佳处于可居住或可使用情状，若是屋子还是破旧到无法居住，又莫得实时维修，村集体有权要求袭取东说念主处理，过时不处理的可能会被收回屋基地使用权。是以如果父母的老宅永劫辰没东说念主住，建议按期且归维修贵重，保持房屋完满。

3. 相宜“一户一宅”策略，或不违抗关系适度

“一户一宅”是农村屋基地的基本原则，城镇户籍子女袭取屋基地使用权后，频繁不会影响农村户籍的昆季姐妹央求屋基地，因为袭取得来的屋基地不计入“一户一宅”贪图。但有两个适度需要留心：

不可同期袭取多户屋基地：如果父母有多个子女，且都已成亲，频繁只可由一个子女袭取房屋及屋基地使用权，其他子女不错袭取房屋的经济价值（比如分割卖房所得款项）；

不可非法多占屋基地：如果父母的屋基大地积还是跳跃当地设施的圭臬，袭取后超所在部分可能会被村集体收回，梗概在拆迁赔偿时只按圭臬面积核算。

比如某地设施每户屋基大地积最高160平方米，父母的屋基大地积是200平方米，城镇子女袭取后，超所在40平方米可能会被村集体收回，梗概在拆迁时只按160平方米规画赔偿。

三、确权经过：4步贬责，无用跑断腿

昔日城镇户籍子女袭取屋基地，手续繁琐、经过复杂，还容易因为户口问题卡壳。相连多地实操教会，当今确权经过还是简化，明确了所需材料，全程下来20-30个责任日就能完成，无用走复杂诉讼，以至不错录用村集体代办。

第一步：准备3类中枢材料，统筹兼顾

袭取屋基地使用权并办理确权登记，需要准备以下材料，提前准备好能少跑弯路：

身份类材料：袭取东说念主的身份证、户口本（解说城镇户籍身份）；父母的死一火解说（病院出具的死一火医学解说或派出所出具的刊出户口解说）；

关系类材料：袭取关系解说（户口本、成家证、出身医学解说等，解说袭取东说念主与父母的亲子关系；如果是遗嘱袭取，还需要提供正当有用的遗嘱）；

权属类材料：父母的屋基地使用证或不动产权证（解说屋基地使用权正当）；房屋产权关系解说（如建房审批手续、房屋买卖合同等，解说房屋正当建造）；

其他材料：村集体出具的情愿袭取解说（需经村集体洽商通过并公示）；如果屋基地存在权属纠纷，还需要提供村集体吞并合同或州里政府仲裁成果。

这些材料大多不错在当地派出所、村委会、病院办理，遗嘱袭取的话建议对遗嘱进行公证，幸免后续出现争议，公证后的遗嘱在确权时更有法律效用。

第二步：村集体公示，确保无异议

袭取东说念主把材料提交给村委会后，村委会会在村里的公示栏或村民微信群进行公示，公示期一般为7天，主要公示袭取东说念主身份、屋基地位置面积、房屋情况等信息，接管其他村民的监督和异议。

如果公示时刻莫得村民建议异议，村委会会出具情愿袭取的解说；如果有异议，先由村集体吞并，吞并达成合同后再络续办理；吞并不成的，需要向州里政府央求仲裁，仲裁成果顺利看成确权依据，无用走法律解释例范，省俭时辰和本钱。

第三步：提交材预见州里天然资源所审核

公示无异议后，村委会会把统共材料上报给州里天然资源所（负责屋基地确权登记的愚弄部门），天然资源所会对材料的信得过性、正当性进行审核，同期核查屋基地的本色情况，比如面积、四至规模、房屋情状等。

相连多地实操教会，当今审核经过还是简化，取消了好多不必要的解说材料，审核时辰从昔日的30天镌汰到10-15个责任日，审核通事后会插足制证局势；如果材料有问题，会一次性见告需要补充的内容，不会反复跑腿。

第四步：领取不动产权证，权益厚爱见效

审核通事后，天然资源所会吞并制作不动产权证，文凭会明确标注房屋统共权和屋基地使用权，附记栏注明“该权益东说念主为本农民集体经济组织原成员住宅的正当袭取东说念主”。

不动产权证不错由袭取东说念主本东说念主到州里天然资源所领取，也不错央求邮寄投递，部分地区还因循由村委会吞并代领后披发。领到文凭后，城镇户籍子女的袭取权益就受到法律保护了，后续居住、出租、拆迁赔偿等都有了正当依据。

四、袭取后能作念什么？不可作念什么？权益规模要记牢

城镇户籍子女袭取屋基地使用权后，不是思作念什么就能作念什么，现行设施明确了权益规模，哪些事能作念、哪些事不可作念，一定要分了了，否则可能会失去使用权。

能作念的3件事：正当权益受保护

平常居住、使用房屋：袭取东说念主不错随时回老宅居住，也不错对房屋进行日常维修、贵重，比如修补屋顶、更换门窗、粉刷墙面等，确保房屋处于可居住情状；

照章出租获取收益：不错把老宅出租给他东说念主居住或使用，出租收益一齐归袭取东说念主统共，村集体不颖慧涉。但出租时要慑服村集体设施，不可转换房屋用途，比如不可改成厂房、仓库等；

拆迁时获取合理赔偿：如果老宅遭遇拆迁，袭取东说念主不错照章获取房屋赔偿和屋基地使用权赔偿，赔偿圭臬和农村户籍村民一致，不会因为是城镇户籍而抑制赔偿圭臬。

需要留心的是，出租期限一般不可跳跃20年，跳跃部分不受法律保护；拆迁赔偿款的分拨，要凭据继领情况确定，如果有多个袭取东说念主，需要协商一致后再领取。

不可作念的4件事：踩线就可能失去使用权

不可私自翻建、扩建房屋：这是最重要的禁忌！城镇户籍子女袭取的屋基地使用权，是基于房屋存在的“依附性权益”，只可维修贵重现存房屋，建议不要私自推倒重建、扩建，也不可在屋基地上新建房屋。如果房屋照实破旧无法居住，需要重建的，米兰必须向村集体和州里政府央求，经过批准后才气施工，未经批准的翻建属于非法设立，村集体有权收回屋基地使用权；

不可转换屋基地用途：屋基地的用途是设立住宅，袭取后不可把屋基地改成耕地、林地，也不可用来建衍生场、加工场、买卖设施等，转换用途会被认定为非法，濒临处罚以至收回使用权；

不可转让、赠与给非本村集体成员：袭取的屋基地使用权不可转让、赠与给本村集体除外的东说念主，就算是转让给城镇户籍的亲戚一又友也不行，只可在本村集体里面转让，梗概由村集体有偿收回；

不可长期闲置房屋导致坍弛：如果袭取后长期不居住、不维修，房屋坍弛灭失，屋基地使用权会被村集体照章收回，袭取东说念主就失去了对屋基地的使用权，以后思再建屋子也不行。

比如某地的城镇户籍子女袭取老宅后，以为屋子破旧，没经过批准就推倒重建，村集体发现后责令其停工，要求恢还原状，否则收回屋基地使用权，最终不仅没建成新址，还差点失去使用权，焉知非福。

五、给城镇户籍子女的5条实操建议：守住老宅，不踩坑

基于现行法律设施及多地实操案例，给城镇户籍子女5条针对性建议，帮民众稳稳守住父母的老宅，最大化保险自身权益：

尽早办理确权登记，别等房屋坍弛再惊恐

好多城镇子女以为父母还活着，梗概老宅暂时没东说念主住，就拖延办理确权登记，这是很危境的。一朝父母死亡后房屋坍弛，梗概遭遇拆迁、权属纠纷，再思办理确权就难了。

建议在父母健在时，就提前商酌村委会和州里天然资源所，了解袭取确权的关系要求，准备好所需材料，父母死亡后实时办理确权登记，幸免夜长梦多。当今确权经过简化，办理起来并不艰难，早办早自在。

按期维修老宅，保持房屋完满

房屋是袭取屋基地使用权的中枢，只须屋子在，屋基地使用权就不会被收回。建议每年至少且归一次，对老宅进行搜检和维修，比如修补漏雨的屋顶、加固松动的墙体、清算房前屋后的杂物，确保房屋不会因为长期闲置而迫害坍弛。

如果长期不且归，不错录用村里的亲戚、邻居维护照管，按期透风、打扫，必要时支付一定的照管用度，花小钱就能守住大财富，比房屋坍弛后失去屋基地使用权合算多了。

袭取前理清家庭关系，幸免后续纠纷

如果父母有多个子女，部分子女户籍在农村、部分在城镇，建议袭取前就协商好遗产分拨有筹谋，明确谁来袭取房屋及屋基地使用权，其他子女怎么获取经济赔偿，最佳刚毅书面合同，幸免父母死亡后出现家庭矛盾。

比如不错商定由城镇户籍的子女袭取老宅，同期赐与农村户籍的昆季姐妹一定的经济赔偿；梗概把老宅卖掉，统共子女瓜分卖房款，具体有筹谋不错凭据家庭情况协商确定，中枢是幸免因为遗产分拨产生纠纷，影响亲情。

不要非法纠正，慑服村集体设施

袭取后建议不要私自翻建、扩建房屋，也不要转换屋基地用途。如果照实需要维修，只作念日常贵重；如果房屋还是无法居住，必须先向村集体提交重建央求，讲明重建有筹谋、占大地积、建筑高度等，经过村集体情愿和州里政府批准后，才气施工设立。

同期要慑服村集体的其他设施，比如屋基地的使用鸿沟、房屋的设立圭臬等，不要因为我方是城镇户籍就暴虐村规民约，否则可能会和村集体产生矛盾，影响自身权益。

脸色当地策略变化，实时解救搪塞

屋基地策略会凭据本色情况动态解救，不同地区的具体实践圭臬也可能存在各别。建议城镇户籍子女脸色闾里所在村的公告、州里政府官网，梗概商酌村委会，实时了解当地屋基地袭取、确权、使用的最新策略，凭据策略变化解救我方的作念法。

比如有些地区对城镇子女袭取的屋基地，在维修、出租方面有更细化的设施，实时了解这些信息，才气幸免因为不懂策略而踩坑，最大化保险我方的正当权益。

六、各地实操案例：望望别东说念主是奈何班师袭取的

相连多地实操案例，天下已有多个地区的城镇户籍子女班师袭取农村屋基地使用权，这些案例能给民众提供本色参考，望望不轸恤况该如那里理：

案例1：遗嘱袭取+他乡办理，20天拿到不动产权证

上海的刘女士，户口在上海，父母在江苏农村有一套老宅，父母生前立下公证遗嘱，明确老宅由刘女士袭取。父母死亡后，刘女士因为责任忙，无法亲身回闾里办理手续，就录用村委会代为办理。

她通过快递提交了父母死一火解说、公证遗嘱、身份证、户口本等材料，村委会进行公示后，上报州里天然资源所审核。审核过程中，责任主说念主员通过视频连线核实了刘女士的身份和意愿，20个责任日后，刘女士就收到了邮寄投递的不动产权证，全程没回闾里，手续就办好了。

案例2：多子女协商袭取，兼顾各方权益

河南的张先生，户口在郑州，弟弟户口在农村，父母死亡后留住一套老宅。昆季俩协商后决定，由张先生袭取老宅及屋基地使用权，张先生一次性支付弟弟15万元经济赔偿，两边刚毅了书面合同。

办理确权时，他们提交了协商合同、父母死一火解说、昆季俩的身份材料等，村集体公示无异议后，班师通过审核，张先生拿到了不动产权证。弟弟天然莫得袭取老宅，但获取了经济赔偿，昆季俩莫得因为遗产分拨产生矛盾，完结了双赢。

案例3：房屋维修后袭取，确保权益踏实

北京的陈先生，户口在北京，父母在河北农村的老宅闲置了5年，部分墙体出现疏漏。他先请村里的施工队对老宅进行了维修，修补了疏漏、更换了迫害的门窗，确保房屋处于可居住情状。

之后他提交了袭取材料，村集体公示后，州里天然资源所实地核查了房屋情况，证实房屋完满、相宜袭取条目，很快就为他办理了不动产权证。陈先生当今每年都会且归住一段时辰，平时把老宅出租给近邻的农户，既守住了老宅，又能获取踏实的房钱收益。

七、常见疑问解答：这些问题一次性说清

1. 户口迁到海外的子女，能袭取农村屋基地使用权吗？

不错。只若是父母的正当袭取东说念主，非论户口迁到国内城市如故海外，都能袭取房屋及屋基地使用权，办理确权登记时，需要提供护照等身份材料、支属关系解说、父母死一火解说等，经过和城镇户籍子女一致。

2. 袭取的老宅遭遇拆迁，赔偿款归谁？

赔偿款归袭取东说念主统共。拆迁赔偿包括房屋赔偿和屋基地使用权赔偿，城镇户籍子女袭取后，享有和农村户籍村民同等的赔偿权益，村集体不不错户籍为由幽囚或剥削赔偿款。

3. 袭取后思把老宅卖给本村村民，不错吗？

不错。城镇户籍子女袭取的老宅，能在本村集体里面转让给相宜屋基地央求条目的村民，转让后需要办理不动产权变更登记，袭取东说念主不再享有屋基地使用权。转让价钱不错由两边协商确定，收益归袭取东说念主统共。

4. 父母的屋基地莫得办证，城镇子女能袭取吗？

不错，但需要先补办屋基地使用权证。如果父母的屋基地是正当审批的，仅仅没办证，城镇子女不错先向村集体央求补办屋基地使用权证，提交建房审批手续、村集体解说等材料，补办完成后再办理袭取确权登记。

话题洽商

现行设施让城镇户籍子女袭取农村屋基地使用权有了明确依据，既守住了父母的老宅，又保险了正当权益。 你是否有袭取农村屋基地的需求？在办理过程中遭遇过哪些问题？你对袭取后的维修、出租、拆迁赔偿有什么疑问？接待在驳斥区共享你的阅历和思法，让更多东说念主了解策略、幸免踩坑。

如果以为这些内容对你有匡助，别忘了点赞、储藏、转发给身边的东说念主，让更多城镇户籍的子女知说念我方的正当权益。也不错脸色账号，后续会赓续共享更多屋基地策略、袭取确权经过等干货，让民众第一时辰把合手策略红利，守住我方的特殊财产。

免责声明

本文内容基于现行法律设施及天然资源部关系策略回复整理，仅为信息共享。各地实践圭臬略有各别，具体袭取条目、确权经过以当地天然资源部门和村集体设施为准，确定可商酌州里天然资源所或村委会。